Una contingencia de inspección le permite retirarse o renegociar si la inspección de la vivienda revela sorpresas costosas, como un techo deteriorado o una cimentación en mal estado, sin perder su depósito de garantía.El depósito en garantía o escrow funciona como un intermediario seguro. Su depósito y la escritura del vendedor permanecen con un tercero de confianza hasta que se cumplan todas las condiciones, protegiendo a ambas partes.Los prestamistas no quieren prestar más de lo que vale la casa. Una tasación baja puede obligarle a aportar efectivo adicional o a renegociar el precio.Los gastos de cierre son el conjunto de tarifas que aparecen en la línea de meta: trámites de título, tarifas de préstamo, custodia y cargos de registro gubernamental. Presupueste para ellos para que no se lleve sorpresas.El capital o plusvalía (equity) es la parte de la casa que realmente le pertenece: el precio de compra menos lo que aún debe, más cualquier aumento en el valor. Es su riqueza real en la propiedad.Las concesiones del vendedor son dinero en efectivo o créditos que el vendedor otorga para tus costos de cierre o reparaciones. Pueden facilitar el trato para tu bolsillo al momento del cierre.Un gravamen es el derecho legal de un acreedor sobre la propiedad hasta que se pague una deuda (impuestos, facturas de contratistas, etc.). Debe liquidarse antes de que puedas obtener un título limpio.La amortización es la marcha larga y constante de pagar el préstamo. Los primeros pagos son principalmente intereses; los últimos reducen más el capital.Algunos préstamos mantienen los pagos bajos durante unos años y luego exigen el resto del saldo en un gran pago único. Planifica con anticipación o refinancia antes de que llegue ese día.Las asociaciones de propietarios establecen reglas, cobran cuotas mensuales o anuales y mantienen las áreas comunes. Lee las reglas antes de comprar; algunas son más estrictas que otras.Un título limpio significa que el vendedor puede transferir legalmente la propiedad total sin reclamos ocultos. El seguro de título le protege si surge algo más adelante.La escritura es el documento que transfiere de manera efectiva la propiedad del vendedor al comprador. Guárdela bien: es su prueba de que el lugar le pertenece.La debida diligencia es su ventana de investigación. Úsela para descubrir problemas y así poder negociar o retirarse mientras todavía pueda.El PITI es el gasto mensual total que pagan la mayoría de los propietarios: capital del préstamo + interés + impuestos sobre la propiedad + seguro de vivienda (y a veces HOA o PMI).La preaprobación demuestra a los vendedores que usted es un comprador serio con el financiamiento probablemente asegurado. No es un compromiso de préstamo final; la suscripción final se realiza más adelante.Los “comps” son viviendas cercanas que se vendieron recientemente y son similares en tamaño, estado y características. Los tasadores y agentes los usan para determinar el valor de mercado.El depósito de garantía es tu depósito de “buena fe”. Se deposita en una cuenta de depósito en garantía (escrow) y generalmente se aplica a tu pago inicial o a los costos de cierre si se concreta el trato.Una garantía para el hogar es un contrato de servicio para elementos como la caldera, el calentador de agua o el refrigerador. No es un seguro para el techo o los cimientos; esos requieren atención por separado.“Tal como está” significa que el vendedor no reparará problemas. Aún puedes inspeccionar y negociar, pero espera recibir la casa con sus defectos actuales o retirarte de la compra.El PMI protege al prestamista si incumples el pago cuando das menos del 20% de enganche. Una vez que alcanzas el 20% del valor de la propiedad, generalmente puedes solicitar cancelarlo.Un levantamiento mapea los límites del terreno y cualquier camino compartido, líneas de servicios públicos o cercas que crucen la línea. Evita futuras disputas con los vecinos.Si su préstamo fracasa por razones permitidas en el contrato, una contingencia de financiamiento le permite recuperar su depósito de garantía y retirarse sin problemas.La tasa de capitalización (cap rate) ayuda a los inversores a comparar propiedades de alquiler. Una tasa más alta puede significar un mayor retorno potencial, pero también un mayor riesgo. En resumen: es una cifra útil, pero no toda la historia.Las escrituras de renuncia son comunes entre familiares o para eliminar un nombre del título. No prometen que el título esté limpio; úselas con cuidado.Una casa que permanece mucho tiempo puede tener un precio excesivo o tener problemas. Un DOM corto puede significar una fuerte demanda. Es una pista entre muchas.Un bloqueo de tasa congela su tasa de interés por un período determinado mientras termina el proceso del préstamo. Si las tasas suben, usted está protegido; si bajan, generalmente se mantiene en la tasa bloqueada a menos que renegocie.Las propiedades en zonas de alto riesgo de inundación a menudo requieren un seguro contra inundaciones, que puede ser costoso. Considérelo en sus gastos mensuales antes de comprometerse.“Bajo contrato” significa que se ha aceptado una oferta y se están tramitando las contingencias. Aún puede cancelarse, por lo que a veces se presentan ofertas de respaldo.A veces las reparaciones no pueden terminarse antes del cierre. Una retención de depósito en garantía reserva fondos hasta que el trabajo se complete y se verifique.Con un préstamo de tasa fija, su tasa de interés (y generalmente la parte de capital e intereses del pago) se mantiene estable. Ofrece previsibilidad, lo cual es ideal para el presupuesto.Los defectos materiales son problemas importantes: problemas de cimentación, fugas graves, etc. Los vendedores deben declarar lo que saben; los compradores deben inspeccionar a fondo de todos modos.El impuesto de transferencia (o de traspaso) es una tasa gubernamental sobre la venta. La costumbre local y la negociación deciden quién lo paga. Pregunte pronto para que no sea una sorpresa al cierre.Un crédito puente es una financiación a corto plazo que le ayuda a comprar la siguiente casa mientras espera la venta de la actual. Es útil pero a menudo más costoso; planifique la salida cuidadosamente.Un vicio es cualquier problema (gravamen antiguo, disputa de límites, heredero desaparecido) que empaña la propiedad clara. Debe resolverse antes de obtener un título limpio.A veces el vendedor asume el préstamo. Puede ayudar cuando la financiación tradicional es difícil, pero los términos, los intereses y las protecciones legales aún requieren una revisión cuidadosa.La inspección final es tu último vistazo. Asegúrate de que los electrodomésticos estén allí, las reparaciones se hayan completado y no haya ocurrido nada inesperado desde la inspección técnica.El APR (Tasa de Porcentaje Anual) incluye las comisiones del préstamo y algunos costos para que puedas comparar ofertas de manera más justa que mirando solo la tasa de interés.Las servidumbres permiten que las empresas de servicios públicos, vecinos u otros utilicen una parte del terreno. Permanecen con la propiedad, así que debes saber dónde están y qué permiten.En una venta corta, el banco acepta recibir menos del saldo total de la hipoteca. Tardan más y pueden fracasar, pero a veces ofrecen un precio más bajo.El cierre (o liquidación) es la línea de meta: se firman los documentos, el dinero cambia de manos, se registra la escritura y la casa pasa a ser tuya. ¡Felicidades, lo lograste!You scored 0 out of 40You scored 1 out of 40You scored 2 out of 40You scored 3 out of 40You scored 4 out of 40You scored 5 out of 40You scored 6 out of 40You scored 7 out of 40You scored 8 out of 40You scored 9 out of 40You scored 10 out of 40You scored 11 out of 40You scored 12 out of 40You scored 13 out of 40You scored 14 out of 40You scored 15 out of 40You scored 16 out of 40You scored 17 out of 40You scored 18 out of 40You scored 19 out of 40You scored 20 out of 40You scored 21 out of 40You scored 22 out of 40You scored 23 out of 40You scored 24 out of 40You scored 25 out of 40You scored 26 out of 40You scored 27 out of 40You scored 28 out of 40You scored 29 out of 40You scored 30 out of 40You scored 31 out of 40You scored 32 out of 40You scored 33 out of 40You scored 34 out of 40You scored 35 out of 40You scored 36 out of 40You scored 37 out of 40You scored 38 out of 40You scored 39 out of 40You scored 40 out of 40
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Comprar o vender una casa puede parecer como aprender un idioma nuevo. Términos como “fideicomiso” (escrow), “contingencia” y “amortización” se mencionan constantemente, y confundirlos puede costarle dinero real. Este cuestionario mantiene las cosas ligeras y prácticas, sin necesidad de libros de texto. Se enfrentará a escenarios cotidianos que los compradores y vendedores de mediana edad y mayores realmente experimentan: la factura de reparación sorpresa, la tarifa inesperada al cierre, la regla de la asociación de propietarios (HOA) del vecino que de repente cobra importancia. Cada pregunta tiene cuatro opciones, una respuesta correcta clara y una explicación breve y amable. Póngase a prueba, ríase de algunos momentos de error y salga un poco más preparado para su próxima transacción. ¿Listo? ¡Veamos cuántas acierta!
Agente inmobiliario novato en formación
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